Wunderschöne 4 - Zimmer Wohnung mit Balkon in Augsburg - Lechhausen

86167 Augsburg

480.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
113,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86167 Augsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
113,82 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6723347
Anbieter-ID
DC-AUG2778
Stand vom
07.12.2021
Kauf­preis
480.000,00 €
Preis pro m²
3.472,22 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Haus­geld
230,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
165.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.08.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1950
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

* 3-Familienhaus (EG+OG+DG) in der Nähe vom Schlössle in Lechhausen * Baujahr 1950 * verkehrsgünstige und zentrale Lage * die 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen großen Balkon * die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 114 m² * der Balkon ist nach Süden und Westen ausgerichtet * zur Wohnung gehört ein Kellerabteil * Gaszentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2019


Ausstattung

* die Wohnung wurde 2016 komplett renoviert * in der Wohnung wurde ein moderner Laminat verlegt * 1 helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon * 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * 1 Kinderzimmer * 1 kleineres Zimmer * 1 modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster * hochwertige Ausstattung * Rollläden an allen Fenstern * Balkon, ausgerichtet nach Süden und Westen * Kellerabteil * Hausgeld beträgt momentan EUR 230,--/Monat * Kabel-Internet mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar


Lage

Diese wunderschöne Wohnung liegt in beliebter Wohnlage im Augsburger Stadtteil Lechhausen und befindet sich im 1. Stock eines 1950 errichteten 3-Familienhaus. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in direkter Umgebung: z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc.. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell und bequem ins Zentrum bzw. in alle weiteren Stadtteile. In weniger als ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnzufahrt Augsburg-Ost zur Autobahn A 8 München - Stuttgart, was diese Wohnanlage auch für München-Pendler interessant macht. Im Stadtteil Lechhausen gibt es drei Grund-, zwei Mittelschulen und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sowie das Bayernkolleg. Im Gebäude der ehemaligen Pädagogischen Hochschule an der Schillstraße befinden sich Teile der Universität und der Hochschule Augsburg. Die nahegelegenen, schön ausgebauten Spazier- und Radwege entlang des Lechs bringen Sie direkt ins Naturschutzgebiet Siebentischwald mit Kuhsee, Zoo und Botanischen Garten und bieten Ihnen Naherholung direkt vor der Haustüre. Des Weiteren warten der Autobahnsee sowie der Kaisersee zum Baden und Sonnen auf Sie.


Sonstiges

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

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DAHLER & COMPANY Augsburg

Ihr Ansprechpartner

Frau Kirsten Mortensen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt DC-AUG2778 - vielen Dank!