Zentral, ruhig, repräsentativ! 5 ZKB-Penthouse mit einzigartigem Flair in Augsburgs Bestlage inkl. Dachgarten

86150 Augsburg

1.712.750,00 €
Kauf
5
Zimmer
263,5
m2

Objektdaten

Adresse
86150 Augsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
263,5 m2
Etage
4
Baujahr
1880
verfügbar ab
September 2019
Online-ID
4673049
Anbieter-ID
0-1247
Stand vom
08.02.2019
Kauf­preis
1.712.750,00 €
Preis pro m²
6.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.2024
Aus­stell­datum
20.03.2014
Baujahr
1910
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses einzigartige Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss mit Lift eines 1980 sanierten Hauses mit preisgekrönter Fassade in Augsburgs Innenstadt.  Die Sichtbalken bestimmen das lichtdurchflutete Flair des großen Wohnzimmers (60 m²) und des Esszimmers, das sowohl über die Küche, als auch über das Wohnzimmer zugänglich ist. Das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die beiden Kinderzimmer gehen von der außergewöhnlichen großen Diele mit fast 30 m² ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Treppe zum Dachgarten, der herrliche Ausblicke auf Augsburg bietet. Diese grüne Oase mit 113 m² bietet Platz für Entspannung und Feste im Freien. Dank überdachter Laube mit Sommerküche fehlt es an diesem besonderen Platz nicht an Annehmlichkeiten.   Mit zur Wohnung gehören ein Kfz-Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Beheizt wird das Haus über Fernwärme (Bj. 1998). Energieverbrauchskennwert 124 kWh (m²/a), Warmwasser enthalten. Das monatliche Hausgeld der Wohnung beläuft sich wie folgt: 631 EUR inkl. Rücklagenbildung Optional zzgl. erwerbbare Gewerbeeinheit - KP 224.000 EUR: Im Souterrain-Gewölbekeller des Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit auf ca. 112 m². Diese ist derzeit an die Augsburger Puppenkiste als Schnitzwerkstatt vermietet, 5.640 EUR Nettojahresmieteinnahmen. Ideal auch als Praxisräume oder Ähnliches geeignet. Ein weiteres Kellerabteil und ein zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz im Innenhof des Gebäudes gehören mit zur Gewerbeeinheit.  Hausgeld Gewerbeeinheit: 252 EUR inkl. Rücklagenbildung Eine virtuelle Führung der Penthouse-Wohnung haben wir Ihnen unter folgendem Link eingestellt: https://www.youtube.com/watch?v=zm4bzGrBRus Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir, der Immobilien-Service der Raiffeisenbank Schwabmünchen eG freuen uns auf Ihren Anruf.


Lage

Alles bequem zu Fuß zu erreichen !! Das Objekt befindet sich in Bestlage Augsburgs, ca. 100 Meter vom Königsplatz entfernt, in einer Stichstraße zur Maxilmilianstraße. Spazieren und Flanieren Sie durch die Einkaufstraßen von Augsburgs Mitte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, S-Bahn Haltestellen sowie der Hauptbahnhof sind in 10 Gehminuten erreicht.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Markus Deißer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 0-1247 - vielen Dank!