*****Zuhause im Glück - energieeffizientes Einfamilienhaus mit Garage und Garten zu kaufen*****

86507 Kleinaitingen

889.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86507 Kleinaitingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
220 m2
Grundstück
576 m2
Wohnfläche
195 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Sommer 2024
Online-ID
8348802
Anbieter-ID
ES245
Stand vom
16.01.2023
Kauf­preis
889.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
20.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.10.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2014
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

LEBEN FÄNGT BEIM WOHNEN AN! Sie möchten energieeffizient, stilvoll und ruhig wohnen? Dann sind Sie hier richtig. Moderner Wohngenuss auf ca. 195 m² Wohnfläche verteilt, Terrasse, Garten und Garage warten auf Sie! Das massiv gebaute Haus wurde stets gepflegt und bietet umfangreichen Wohnraum zum Leben und Wirken. Es erwartet Sie ein sehr gut gestalteter Grundriss mit großzügigem Platzangebot. Die Lage der Immobilie und die Platzierung des Hauses auf dem Grundstück sind nahezu perfekt um Ihr wertvolles Leben in ruhiger abgeschirmter Umgebung zu genießen. Eine großzügige unterkellerte Garage (zzgl. 25.000 €) steht Ihnen zur Verfügung und rundet das Angebot gelungen ab. Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé mit Grundriss. Für weitere Fragen vorab stehen wir natürlich auch jederzeit gerne zur Verfügung.


Ausstattung

Folgende Details erwarten Sie: Im ganzen Haus: -------------------------- - Massivbauweise - hochwertige KNX Elektroinstallation (Smart Home) über Tablet und Smartphon bedienbar - Fliesenböden im gesamten EG außer im Schlafzimmer, hier wurden hochwertige Vinylböden verlegt - Kunststofffenster - elektrische Rollläden - großzügige Terrassenflächen (gepflastert) - Top angelegter Garten mit Gartenhaus - Garage (unterkellert - als Werkstatt genutzt) zzgl. 25.000 Euro Erdgeschoss: ------------------------- - Eingangsbereich/Platz für Ihre Garderobe - Diele - Küche mit integriertem Essbereich - hochwertige Einbauküche (Elektrogeräte der Marke Siemens und AEG) - Wohnzimmer mit Kamin - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Heizung- Technikraum - Sprechanlage - eine Sommerküche hinter dem Haus Obergeschoss: --------------------- - Flur - drei weitere, sehr geräumige Zimmer (eins davon noch nicht ausgebaut) - Sprechalanlage Dachspitz: ---------------------------- - Abstellfläche


Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Kleinaitingen, ca. 20 km südlich von Augsburg entfernt. Ihr neuer Wohnort liegt zwischen Landsberg und Augsburg und ist verkehrstechnisch über die neue B17 hervorragend angebunden. Auch zu den in der Nähe gelegenen Bundesautobahnen ist es nicht allzu weit; zur A96 München-Lindau brauchen Sie etwa 15 Minuten und auch die A8 Stuttgart-München ist in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Zugverbindung zwischen der Pendelstrecke Augsburg und Kaufering finden Sie in Oberottmarshausen. Der ortseigene Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei usw. sind nur wenige Minuten entfernt. Grundschulen, und weiterführende Schulen sind in der benachbarten Stadt Schwabmünchen sowie in Großaitingen und Untermeitingen zu finden.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 20.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Elena Schmidt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt ES245 - vielen Dank!