*Zwei Zimmer, großer Balkon und Blick ins Grüne*

81825 München

595.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81825 München
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
66 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7236918
Anbieter-ID
826143
Stand vom
27.05.2022
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95 kWh/m2a
Aus­stell­datum
03.11.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1984
letzte Modernisierung
1984
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie erwartet eine Dachgeschosswohnung, wie man Sie heute nur noch ganz selten findet. Die weitläufige Nachbarschaftsbebauung und der Blick ins Grüne wird Sie sofort begeistern. Es handelt sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft mit sieben Wohnungen (ursprünglich acht, zwei Wohnungen wurden zusammengeführt). Das Haus besteht aus drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss. Die Wohnung selbst besticht durch den großen Balkon, welcher vom Schlafzimmer und vom ca. 26 qm großen Wohnzimmer genutzt werden kann. Die beiden Dachflächenfenster wurden bereits erneuert. Das Bad wurde vom Eigentümer soweit modernisiert, dass Ihnen die lärm- und schmutzverursachenden Arbeiten erspart bleiben und Sie in Absprache mit dem Installateur nach Ihrem Geschmack mit der Fertigstellung fortfahren können. Auch in der Küche haben Sie die Möglichkeit, diese nach Ihrem Wunsch zu planen. Die Errichtung eines kleinen Essbereiches ist hier möglich. In der Waschküche haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Waschmaschine anzuschließen. Überzeugen Sie sich selbst von der Ruhe und Wohnqualität, welche Ihnen die Wohnung bietet und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie dürfen den Sommer gerne in Ihrem neuen Zuhause genießen. Selbstverständlich begleiten wir Sie auf Wunsch bei Ihrer Finanzierung mit unserem Partner. Vereinbaren Sie bitte Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 089/787 479 38, gerne können Sie mir Ihre Fragen zur Immobilie weiterreichen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon * Bad mit Fenster * Küche * Diele * Kellerabteil


Lage

Lage, Lage, Lage - der alte Spruch bewahrheitet sich auch bei dieser schönen Immobilie. Der ländliche Charakter von Trudering macht diesen Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnlagen unserer schönen Landeshauptstadt, wenn es darum geht, sich abseits der *trendigen* Innenstadtlagen niederzulassen.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1984Der im Sondereigentum stehende Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 25.000,-- gekauft werden, der Gesamtkaufpreis beträgt dann EUR 620.000,--. Es handelt sich hierbei um einen Einzelstellplatz.

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