Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential und ehem. Gaststätte

86156 Augsburg

899.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
197,98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86156 Augsburg
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
419 m2
Wohnfläche
197,98 m2
Nutzfläche
187,35 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
6826702
Anbieter-ID
DC-AUG2797
Stand vom
15.12.2021
Kauf­preis
899.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 Prozent inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
101.60 kWh/m2a
Gültig bis
26.04.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1988
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete

* großzügig geschnittes 2-Familienhaus mit ca. 198 m² Wohnfläche und ehem. Gaststätte (ca. 90 m²) * Grundstücksfläche ca. 419 m² * das 1988 erbaute Wohnhaus befindet sich im Augsburger-Stadtteil Kriegshaber * die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen, Erdgeschoss hat ca. 98 m² und das Obergeschoss ca. 100 m² * das Wohnhaus ist voll unterkellert (Zugang über die Außentreppe od. über das Wohnhaus) * die ehem. Gaststätte ist teilweise unterkellert (Zugang durch die Außentreppe) * Carport neben dem Haus und Stellplatz vor dem Haus * zum Wohnhaus gehört eine ehem. Gaststätte, welche sanierungsbedürftig ist bzw. Abriss (trägt Käufer) * Ausbaupotential im Dachgeschoss * kleiner Hofraum * Besichtigungen nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises


Ausstattung

* Baujahr Wohnhaus 1988 * ca. 198 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten: EG 3ZKB, OG 3 ZKB * im Erdgeschoss befindet sich der Flur mit Garderobe, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad sowie zwei kleine Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer) * vom Wohnzimmer aus kommt man auf die Terrasse * es gibt keinen Garten, nur einen Hofbereich * im Obergeschoss ist ein Flur, eine große Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer * zwei Balkone im Obergeschoss * Dachgeschoss kann ausgebaut werden * im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, eine Heizung und drei weitere Räume * Gas-Zentralheizung * Zimmer sind ausgestattet mit Parkett- und Korkböden * die ehem. Gaststätte ist komplett sanierungsbedürftig bzw. Abriss * das Haus ist renovierungsbedürftig


Lage

Kriegshaber ist ein Stadtteil im Westen von Augsburg, im Norden grenzt Bärenkeller, im Osten Oberhausen, im Süden Pfersee, sowie im Westen die Städte Neusäß und Stadtbergen an. Es gibt eine hervorragende Infrastruktur und ein umfangreiches Angebot an Krabbelgruppen, Kindergärten, Schulen und Sportvereinen sowie Supermärkte etc.. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 2 in der Ulmer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso gibt es eine Stadtbuslinie und Regionalbuslinien. Der nahegelegene Bahnhof „Augsburg-Oberhausen“ wird von Zügen aus Richtung München, Donauwörth und Ulm bedient. Von Westen nach Osten führt durch Kriegshaber die vierspurige Bürgermeister-Ackermann-Straße und von Norden nach Süden die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B17, die auch den Namen Dayton-Ring trägt. Über die Bundesstraße B17 besteht eine ideale Anbindung ins Allgäu oder über die A8 nach München oder Ulm.


Sonstiges

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 2,38 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

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DAHLER & COMPANY Augsburg

Ihr Ansprechpartner

Frau Kirsten Mortensen

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