ZWEIFAMILIENHAUS zu kaufen!

86343 Königsbrunn

691.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86343 Königsbrunn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
128 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7842036
Anbieter-ID
LP074
Stand vom
20.10.2022
Kauf­preis
691.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
316.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
09.05.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1996
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Bei der 1965 in massivbauweise erbauten Immobilie handelt es ich um ein Zweifamilienhaus. Dank der regelmäßigen Renovierungen befindet sich dieses Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Auf insgesamt 4 Etagen habe Sie hier jede Menge Platz zur freien Entfaltung. Jeweils eine Wohneinheit finden Sie im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Während die Obergeschoss-Wohnung mit einem großen Westbalkon überzeugt, genießen Sie in der Erdgeschoss-Wohnung eine tolle Terrasse mit Überdachung. Auch wenn die Grundrisse beider Wohnungen gleich sind, erfüllt jede Wohnung andere Ansprüche. Im Tageslichtbad im Obergeschoss können Sie die gemütliche Badewanne genießen, im Tageslichtbad des Erdgeschosses eine Dusche. Beide Bäder wurden 2013 saniert. Das Dachgeschoss, dass Sie bequem über eine Wendeltreppe erreichen können, bietet noch mal ausreichend Platz zur Lagerung. Mit wenig Aufwand könnten Sie hier allerdings auch zusätzlichen Wohnraum schaffen. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie in einem für Sie passenden Besichtigungstermin zu präsentieren. Hinweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!


Ausstattung

Keller: --------- - Waschraum - 3 Abstellräume - 1 Heizungsraum - Aussentreppe Erdgeschosswohnung: -------------------------------- Die Erdgeschosswohnung ist seit 2020 an sehr zuverlässige und angenehme Mieter vermietet. - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - 2 Schlafräume - Küche - großer Wohnbereich - überdachte Terrasse Vynilböden, Fliesen Obergeschoss: ---------------------- - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - 2 Schlafräume - Küche mit Durchreiche - großer Wohnbereich - Westbalkon - Fliese, Laminat - teilweise elektr. Rollläden - Einbauschränke Dachgeschoss: ---------------------- - Räume teilweise ausgebaut


Lage

Das gemütliche Zweifamilienhaus liegt im Süden von Königsbrunn. Dieses Wohngebiet besticht durch eine ruhige Lage mit nachbarschaftlicher Atmosphäre. Schule, Hort und Kindergarten, Einrichtungen wie Ärzte, Banken, Restaurants und mehrere Lebensmittelgeschäfte befinden sich in der Nähe und sind auch gut erreichbar. Verkehrsgünstig: In 15 Minuten sind Sie mit dem Auto im Augsburger Zentrum; den Anschluss zur B17 erreichen Sie in wenigen Minuten und haben dadurch auch eine gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A96. Nur ca. 10 Minuten benötigen Sie zum Bahnhof Mering und von dort aus sind es ca. 25 Bahnminuten nach München. Die Stadt Königsbrunn, nahe Augsburg, hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet zudem viele Möglichkeiten zur Naherholung, Golfen auf zwei Golfplätzen, Segeln & Surfen an der Lechstaustufe, Schwimmen und Tauchen in dem einzigartigen Ilsesee, Reiten & Wandern in den Lechauen, ein Spaziergang zwischen Seen und Wildtieren über die Königsbrunner Heide. Die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Augsburg machen das Wohnen in Königsbrunn sehr attraktiv.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 316.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Lindner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt LP074 - vielen Dank!